房东派来的挖掘机强拆阿玲的客栈
古城中一张房东张贴的“逐客”告示
阿玲(中)与白丽刚(右)在警察(左)的介入下仍各执一词
在彩云之南，绿水之畔，租一个院子，开一间客栈，读几本书，写几行字，与志同道合的朋友，在客栈品茗小酌……曾几何时，这样远离城市喧嚣的生活，成了中国文青们追逐的梦想，有人辞职卖房，到丽江开客栈。
10年来，丽江束河古镇，聚集了大批这样的文艺青年。
然而，近些年，因为房东单方面毁约，这些小资的文青们，普遍面临被驱逐的危机，一些人远走高飞，而另一些人，不得不陷入了跟房东的拉锯战……
阿玲猛然睁开眼睛，天已大亮了。
挣扎着疲惫的身体，从床上爬起来。洗了脸，整理好文书材料，把防身工具装进随身背包。出门。
今天是9月9日，时间排得很满，上午要见律师，下午要去客栈看看。
喜爱画画的阿玲，最近总是带着防身工具出行。
一个文青，与她的一座客栈
房东强拆 客栈老板拒绝搬离
下午两点，阿玲穿过古镇，来到街尾村94号。
街尾村94号，其实居于古镇中心位置。4月6日，束河古镇发生大火之后，街尾村94号已经成了一片废墟，仅剩下后边还有一栋两层楼。废墟上，一台挖掘机正在施工。房屋的主人白丽刚站在一旁看着，妻子木秋秀不时东张西望，几个男人陪在旁边。阿玲远远地站着，心头着急。她拨通了110：“有人拆我的房子。”
10多分钟后，一辆警车来了，车上下来两名警察。阿玲拿出法院判决书，告诉民警：法院判决解除租赁合同，但自己并未搬走，要执行也应该由法院执行。
此前几天，因为白丽刚强拆房屋，警方已经出过警，并告诉白丽刚不可私自行动。不过这次，民警却告诉阿玲：既然合同已经解除，那人家房东拆除自己的房屋，就不干你的事了。但阿玲不认可。
白丽刚夫妇随后就跑到后边最北那栋完好的房子里，把阿玲客栈的东西往外搬。阿玲急了，也跑进去，阻止对方搬东西，随后被推倒在地上。双方随后被带到派出所。
次日，强拆照旧进行。那栋最北的完好房子，也被挖掘机推倒。
对于与阿玲的纠纷，白丽刚是这样解释的：2006年把房子出租给阿玲，去年4月6日，束河古镇发生大火，房子被烧毁，阿玲拿走了所有的保险赔付款。房子没有了，所以自己要清理废墟，再建房租出去，但阿玲不搬走。后来起诉到法院，法院判决租赁合同解除，于是就来收拾自己地上的废墟了。
目前，阿玲正在向法院寻求司法途径解决。
梦想客栈
租客房东也曾常“走动”
白丽刚与阿玲的纠纷，远非判决书所载明的事实那么简单。
阿玲是个典型的文艺青年，会画画，喜欢旅行。2006年，丽江还不如现在这样繁荣，旅游的人也只是三三两两。阿玲来到丽江，束河的清秀与干净吸引了她，她决定留下来。
阿玲找到了街尾村94号，与白丽刚达成协议。3月14日，双方签下房屋租赁合同。合同约定，白丽刚将民宅含6间门面出租给阿玲，租期20年，到2026年为止。约定每年租金5万元，三年一付。
支付了租金，阿玲开始装修院子：猪圈、马房被改造成房间，两块木板下架一口铁锅的厕所被改成现代冲水马桶……后边最北的地上，又被改建了一座两层楼的房屋。投入了近百万，白丽刚的房子焕然一新：种着花草的院子，大厅，茶室，洗衣房，厨房，七八间客房……阿玲把院子命名为居岩驿，白丽刚一家人也来参观，非常高兴。此后，逢年过节，阿玲也带着礼物去白家走动走动，而白家杀猪宰羊的时候，也会请阿玲去做客，阿玲也会准备红包……
2007年5月1日前，客栈开业了。有客人来，就带到院子里转转，喝喝茶，聊聊天;没客人就喝喝茶听听音乐写写画画，阿玲日子很惬意。
“受限”契约
一场大火逆转“斗争”形势
6年很快就过去了，又到了交房租的日期。阿玲带着钱，去白丽刚家里交房租。据阿玲称，对方拒绝收房租，木秋秀骂她是骗子，当年骗他们签合同。后来才了解到，对方称现在很多新房子都租出去10多万一年。阿玲觉得，地价确实涨了，但自己前三年一直亏本，不过她还是妥协了，决定多加一万，但被对方拒绝。
“那我也没办法，你们不收，就只能这样吧。”阿玲觉得有契约在，自己也没有错。她随后就去了公证处，把租金交到公证处，让公证处转交房租，以留下交房租的证据。
2013年，白丽刚与阿玲再次商谈涨价的问题。阿玲提出：此后第一个五年涨一倍，第二个五年涨两倍，第三个五年涨三倍。阿玲称，但对方一口就是五十万，不松口。双方不欢而散。
此后，白丽刚和阿玲多次发生不愉快。
去年4月6日，一场大火突如其来，烧了阿玲的客栈部分房屋。白丽刚起诉到法庭，称租赁物已经不在，要求解除合同。阿玲要求白丽刚配合重建，继续履行合同。一审二审，阿玲均败诉。
一群白领，捍卫他们的丽江梦
阿玲遭遇的涨租事件，在束河古镇，只是一个缩影。2006年，广州律师李开胜在束河租下和某的房屋，2008年，对方跑到李开胜的租赁房里吃饭打麻将，占用两个门面卖东西。后来，维稳办调解不下来，让李开胜起诉。李开胜不了解当地情况，选择了妥协，终止合同，退回两年的房租，以及投入装修的4万多元。
房东斗租客80%古城房租违约
李开胜后来又陆续租了11个院子，但几乎每个院子，都发生过房东毁约的事情。2009年，他租下杨某的房子，合同签了15年，但到了第四年，对方就不收租金了，连续送了三次，对方都不收。李开胜随后通过邮局汇款给杨某，但对方不断来客栈骚扰。
租客败诉
房东拒收房租赶走租客
房东拒收租金的情况，在束河个案较多，阿玲通过公证提存来保全了未违约证据。作为律师的租客李开胜，则通过邮局汇款的方式，来保全主动履约的证据。但另一个租房者周某则告诉记者，自己上当了。
2005年，周某厌倦了上海的喧嚣，来到束河，租下一个院子，与房东签下20年合同，耗资数百万，把院子打造得精致漂亮。据周某称，2011年，到了再次交房租的时候，房东没来收房租。周某带人去交房租，但对方拒绝收取。2012年5月，对方正式告知，要求终止合同，理由是周某违约，“逾期支付租金超过12个月。”此后，对方多次带人前来客栈，赶走客人、锁门。
此后，周某的房东起诉到法院，因提交不出主动缴纳房租的证据，周某一审二审败诉。
房东败诉
租金飞涨租客也不是赢家
在房东毁约的案件中，房东败诉的情况也有。
2006年，湖南人张飞来丽江旅游时，决定留下，在四方街旁边租房开客栈，签下一套院子，一年5万元，一年付一次。但到了2010年，房东找来了，说张飞把客栈转租给别人经营，要收回房子。此后，经过协商，房租涨到8万。
一年后，房东又不干了，让张飞再涨两三倍房租。张飞不干，对方提起诉讼，称房子漏水，系张飞损坏了房子，要解除合同。经过一审二审，房东败诉。但房东并不罢休，前来客栈找麻烦，张飞多次报警。眼看难以为继，张飞接受调解，约定每年上浮房租。迄今为止，张飞的房租已经涨到了11.5万。张飞胜诉了，但他并不是赢家。
频频骚扰
房东朝客栈大门泼粪
2014年的束河“泼粪门”事件，让房东与租客的矛盾进入公众视野：束河一家客栈，房东因房租频频骚扰，最终朝客栈大门泼粪，导致客栈不能正常经营，生意惨淡，最终关门大吉。就在泼粪门发生不久，又发生了房东泼漆事件，目的只有一个，要赶走不愿涨租的客栈老板。
丽江市客栈商会会长王立东表示，此类“毁约”情况，在大研古城和束河古镇很常见，受到利益驱动，“古城房租违约率可能超过了 80%!2013年，古城区法院受理的房屋纠纷案件就有100多起!”
记者从丽江市中级人民法院获得的数据表明：仅仅在今年这几个月里，古城古镇关于房屋租赁的案件就有26起，且不重复计算一审二审。记者查阅发现，在网络上，关于泸沽湖、丽江、大理房东毁约的抱怨层出不穷。
一座古城，美梦变“噩梦”
租客：辞职卖房，却血本无归 房东：租约太长，感觉上了当
“刚来丽江开客栈，我以为终于圆了梦，但是没想到现在成了噩梦。”这是杨青离开丽江时说的一句话。
2010年，杨青辞职来到丽江开了一家客栈，不仅花光所有积蓄，还向朋友借了不少钱，总投资差不多200万。但让他没想到的是，一年后，房东却以各种理由要收回房子，调解不成，双方闹上法庭。最后的官司杨青赢了，但却只拿到了30万赔偿金，并且耗费了他一年多的时间。
泼粪事件发生后，丽江古城不少客栈门口挂起“转让”的牌子。
丽江一位政界人士对房东毁约深恶痛绝，他指出，既然签了合同，就得按照契约办事，不能眼看着人家租金涨了，就眼红毁约。
租房者更是觉得冤枉。很多租房者，怀抱着对古城客栈文化的向往，辞职卖房，到丽江租房开客栈，投入动不动就上百万，一旦遭遇房东毁约，就血本无归。
一位租房者表示，当年签订合同时，房东认为自己赚了，那时候没什么游客，房价也非常低，一下拿到十几万，盖了别墅一样的新房，租房者还帮他装修好原来的房子。所以很多房东还主动要求将合同时间写得更长，担心租房者生变。随着丽江旅游的发展，游客多了，现在房东就开始反悔。“如果丽江旅游不好了，那我们还不就亏了?机会和风险是并存的，而且每个人都该有自己的预判。”
一些房东也有怨言，当年签合同，自己并没有料到古镇古城的发展，感觉签了那么长时间是上当了。“有些人租了房子，临街的改成门面，一年收入比房租都高，还有客栈赚钱。”
一些房东对租房者转租的现象也颇为生气：“房子转过去转过来，都不知道是谁在使用房子了，房租涨了好多倍，有些人还破坏房屋结构。”
这场保卫战
有人逃离、有人和解有人在坚持…
记者掌握的一份集体请愿书，则体现了租户们对于房东愤怒的极端。这份请愿书写于去年5月3日：“各级相关政府部门：就束河4.6火灾受灾户原始房东拒绝继续履行合同，蓄意收回房屋抬高房租等问题……予以相关法律法规进行严惩……让束河旅游业恢复正常。”
这份请愿书，一共有223个红指印，以及密密麻麻的签名。
在涨租毁约风波中，一些租房者选择了和解，一些人选择了逃离，还有一些人耐着性子走法律途径……比如，已经没了房子的阿玲。
虽然发生了纠纷，但阿玲自始至终没有掏出防身工具。
她说，因为之前受到威胁，所以带上防身工具自卫，只要没有生命威胁，绝不会拿出来。
而发生在这里的毁约风波，远未画上句号。
丽江市客栈商会会长王立东表示，客栈对丽江的旅游发展做出了重大贡献，“古城2000家客栈，就像是2000张嘴，无时无刻不在宣传丽江，同时为丽江带来了大量的游客。”
