荆州市，未来计划搬迁古城墙圈内2/3的人口，重现“明清府城”的繁华，打造闻名于世界的三国文化旅游核心景区，这项浩大的复古计划总投资约300亿元。
荆州古城复建与此前广受公众争议的开封宋都复建、大同古城复建工程相似，业内专家担忧，荆州复古究竟是如当地政府所言的重“打文化牌”还是一场地产商的盛宴?是否会沦为由地产商推动的复古工程?一个财政收入不到百亿元的荆州如何撬动这项浩大的工程?近日，《中国经营报》记者一探究竟。
冲动：复建“明清府城”
1月23日，深冬，湖北省荆州市荆州北路上的玄妙观没有了往日的宁静。记者在现场看到，玄妙观东侧的空地成了建筑工地，塔吊高耸，附近到处都是挖地基腾挪出来的泥土。
荆州市玄妙观始建于唐朝开元年间，是国家重点文化保护单位。现在，荆州市正在依托玄妙观建设一条仿古商业步行街——长生街。为了建设这条仿古街，荆州市已经搬迁了附近的70户居民，未来还将搬走100户居民。
事实上，长生街只是正在筹建的九老仙都景区一期工程的一小部分，整个九老仙都景区也只是正在筹划的古城复建工程的一小部分——拥有10.28公里古城墙的荆州市，未来计划将古城墙圈内6.2万人，约2/3人口搬迁，目标是重现“明清府城”的繁华，打造闻名于世界的三国文化旅游核心景区。
荆州市大遗址保护建设办公室、荆州古城人口疏散工作办公室是古城复建的指挥中枢。主管人口疏散的张卫平主任告诉记者，荆州古城墙范围内6.2万人的搬迁工作将于2020年之前完成，这些人口将被疏散至沙北新区、荆北新区、海子湖新区、郢城、城南科教园区五个新城区，用于支持城市新区的开发建设。
6.2万拆迁人口当中包括行政机关、企事业单位工作人员及其家属3.4万人，城市居民2.8万人。目前，荆州古城墙范围内居住人口10.6万，这相当于疏散了58%的古城人口。
根据《荆州市古城疏散规划(2012—2020)》(下称《疏散规划》)，荆州市古城人口疏散分为两个阶段：到2015年完成行政机关、企事业单位工作人员及其家属的搬迁，疏散人口4万人左右，古城总人口控制在6万人以内;到2020年，向城外疏散2.8万人，实现古城城区总人口控制在4.5万人左右的最终目标。
记者获得的最新数据显示，荆州古城总面积4.54平方公里，建筑面积566万平方米;按照疏散人口在古城总人口中的比重推算，荆州古城复建工程至少需要拆掉300万平方米的原有建筑。
拆迁之后的土地将为荆州古城复建和旅游、商业项目开发铺路。悬挂于荆州古城人口疏散工作办公室的《古城总规划图》显示，荆州古城复建工程分为“一环、五区、五廊”，涉及面积约占古城总面积的1/3，主要用于历史文化遗存，其他区域都将用于商业开发。
张卫平告诉记者，根据荆州古城复建总体规划涉及的复古项目初步估算，整个古城复建工程大约需要300亿元的投资，其中，仅关公文化园项目的投资就高达50亿元。
虽然荆州复建总体规划仍有待湖北省的审批，但记者在荆州多方调查得知，关公文化园项目当中的关羽祠现在已经完成建设，三义街修复改造、得胜街保护项目等也已经接近尾声，九老仙都景区目前正在建设，其他项目将在《疏散规划》审批通过、城市新区还建房项目等完成以后全面启动。
动因：古城旅游开发
荆州为何大动干戈投资300亿元推动古城复建工程?
“做好荆州古城保护工作义不容辞，人口疏散、古城复建也是打造旅游品牌的捷径。”张卫平表示，荆州古城墙是“南方不可多得的完璧”，在旅游开发方面“之所以端着金饭碗讨饭，主要是因为古城不古，除了古城墙之外，缺乏有号召力的旅游景区、景点，文化旅游开发陷入窘境”。
当地一位导游也认为，“除了古城墙，荆州很难让人找到千年古城的感觉”，古城风貌的缺失已经成为制约荆州旅游发展的硬伤。
数据显示，2012年荆州市接待中外游客1562.6万人次，实现旅游总收入92.6亿元;这一数据与近邻宜昌市接待游客2600万人次、实现旅游总收入190亿元相比差距明显。
除了旅游开发的动因之外，荆州古城墙成功“申遗”也是重要的推动力。2012年12月，荆州古城墙入围《中国世界文化遗产预备名单》，这预示着荆州古城墙正式进入了“实质性申遗”的轨道。由此，重新包装、开发荆州古城显得动力十足。
荆州市文物局局长阎频直言，荆州古城居民疏散、打造三国文化旅游核心景区，是申遗的基础性工作，可以增加成功砝码，也可以带动旅游业、服务业发展。
荆州是“长江之腰”，在湖北省，荆州的发展被视为“壮腰工程”。现在，古城复建工程被荆州市视为“文化壮腰”的突破口和引爆点。
张卫平透露，荆州古城复建已经明确湖北省政府的肯定，并将专门出台相关支持政策。
