曾于2009年易主的嘉应宾馆，如今又找到新的主人。
记者日前独家获悉，整栋放售一年多的越秀区嘉福国际大酒店，近期已和新的意向买家初步达成共识，“将以6.2亿加3%的税，合共约6.38亿元成交”。
近两年，广州频现酒店抛售或转型。原来的富丽华大酒店、金桥酒店、文化假日酒店、云山大酒店等，都已在易主后变身，不再从事酒店业。巧合的是，它们前身皆属三四星级酒店，大都建于上世纪八九十年代，至今已有20多年。
是时代抛弃了它们，还是它们抛弃了时代?在当前酒店、公寓不断新增的冲击下，它们的未来充满变数。
24岁嘉应宾馆再寻主
在车来车往的越秀区环市东路，四星级嘉福国际大酒店是地标之一。从区庄地铁站出来，抬头便可见它的英姿。不过，即便是这样的文化地标，也难逃数次易主的命运。
本月中旬，有地产圈人士在微信圈发帖“酒店急售”，显示“嘉应宾馆(嘉福国际大酒店前身)整栋出售5亿3千万人民币(不含中间费)，每平方米18000元，税各付。该物业银行估计值9亿左右……”
事实上，网上有消息显示，该酒店在2011年7月就曾有意以4 .98亿觅主。不过由于种种原因未遂。
“其实，酒店在2009年就已曾易主，新买家收购回来简单装修下就改名重新运营。”不愿具名的发帖人士透露，酒店当前的业主在2009年以较低的价格整栋收购回来，并补齐地价，但接手经营这么多年来都有压力，所以想套现。
嘉福国际大酒店，前身为嘉应宾馆。系已故马来西亚华商姚美良所创办的新加坡南源永芳集团于1988年以主要股东身份投资700万元人民币和梅州旅游局合作所建。其占地面积3616 .96平方米，建筑面积33712平方米，于1990年建成，楼宇地下二层，地上三十层。早在2000年，酒店的评估价就达约3亿元。在2004年、2005年，酒店曾经对外拍卖。
近期委托出售方发布的信息显示，嘉福国际大酒店的土地使用年限从2009年8月起计至2049年8月共40年，每层都有一本房地产权证，总共32本，不欠产权税费及土地出让金，按房产现状以参考价6 .2亿元起价(卖方净收价)出售，买卖双方需缴纳的税费由买方承担。
“发布出售后，好多中介来找我们，5 .3亿，5.8亿，5.9亿等都没谈拢。”负责处理销售事宜的平先生表示，酒店目前正常经营，系银行委托出售，已放售一年，近期刚和意向买家以6 .2亿的价格初步达成共识，“加上3%的税总共约6.38亿”。
多家二三十岁酒店转型
在嘉福国际大酒店斜对面，不到五分钟步程的文化假日酒店，现已完成从酒店到写字楼的转型。目前以全新面目对外招租，每平方米租金达120元/平方米。
文化假日酒店前身为广州文化发展总公司与新加坡林增(香港)投资有限公司于1985年成立，自1989年开业起一直为四星酒店。酒店的设计，还是时任新加坡副总理王鼎昌夫人王秀梅所担纲。
它的结束，并非偶然。
早在2008年3月，时任文化假日酒店营业副总监的陈迎春在接受媒体采访时，就感触当时的酒店为追求入住率打起价格竞争，“五星争四星的客人，四星争三星的客人，三星、四星反过来又想争五星的，结果是大家的利润越争越少。”
2012年，文化假日酒店收归国有，于去年被注入水投集团，去年8月更名为“广州国叶文化酒店”。但到年底，酒店就已结束营业，开始彻底装修变身为写字楼。
无独有偶。在成功拍卖两年后，位于越秀区五羊新城的四星级金桥酒店，目前也正在清场。11月14日下午，这里已贴上“闲人免进，停止营业”字样，三三两两的工人正在搬走桌椅、装毛巾床单的桶等。其中一名人员称，酒店的客房部在10月已结束营业。
大约三个月前，这里依然客来客往，入住一晚单人房也需600元。作为五羊新城有名的酒店之一，成立于1994年的金桥酒店其实在大众眼里口碑不错。它位于二楼的茶馆一直深受远近白领青睐。而一楼的高端中餐厅桃园馆在业界较为知名。
新主粤商国际投资有限公司相关负责人透露，金桥酒店拟于下个月开始装修变身。此前，粤商国际方面曾表示，将改造成公寓出售。但在前日，该人士表示目前暂未确定如何改造转型。
在收购金桥酒店之前，粤商国际已完成对越秀区长堤大马路富丽华大酒店(四星级，2010年更名珠江华侨大酒店)的整体收购。并将之改造成公寓，易名为广州民间金融大厦，于去年开始对外销售。目前，其公寓仍在对外销售，带装修均价约3.3万元/平方米。
同样，于1982年开业的，位于越秀区先烈中路云鹤北街，前身为中央和广东省直党政机关接待定点饭店的广州云山大酒店(四星级)也悄然完成转型，目前亦以3 .2万-3 .5万元/平方米对外销售产权公寓。
老牌三四星酒店连年亏损
老牌酒店转型的背后，与连年利润缩减甚至为负数不无关系。
长堤富丽华大酒店，前身由广州市穗华房产开发公司与新加坡三达私人有限公司在1985年开始合作经营开发，当年预计总投资约1亿港元。
在2011年12月12日至2012年1月9日对外挂牌拍卖时，富丽华大酒店已易名为珠江华侨大酒店，以整栋3.02亿(30247.198074万元)挂牌招拍，总建筑面积35043.14平方米。
其时挂牌资料显示，珠江华侨大酒店2010年全年营业收入1766 .56万元，营业利润为负966 .79万元，净利润为负2430 .63万元，负债总计达1818 .169万元。而在2011年截至10月31日，该酒店2011年负债总计达1611.1万元。
位处大众公认繁华地段的五羊新城金桥酒店，原隶属于国有广州发展集团有限公司，曾在2005年全新装修，共有客房305间。其于2012年11月22日至2012年12月19日公开挂牌整栋拍卖，挂牌总价为2.236亿元。2011年度，该酒店营业收入为5187万元，营业利润仅618.8万元，净利润为332.09万元，负债总计达734.5万元。
“2004年的广交会，当时的三四星酒店标间一晚房费去到900多元，豪华房高达1100多元;此后随着酒店增加，房费逐渐下降，自2008年、2009年以后就越变越差，到今年10月份的广交会，就只有五六百元一晚，达到700多元都算非常牛了。”天河区太古汇旁一家三星级酒店的经理李丹(化名)认为，近些年高端五星级酒店及低端快捷酒店不断涌出，大大挤压中端三四星级老牌酒店的生存空间，房费基本只减无增，多年前靠一年两次的广交会就能盈利的盛况，如今再也不可能出现;而酒店因为装修及格局等还是十多年前的样子也被住客诟病，更致平均开房率一年年下降，酒店经营愈发艰辛。
有数据显示，2013年，全国2361家四星级酒店、46 .28万间客房，亏损32 .89亿元;5631家三星级酒店62.0 7万间客房，亏损21.15亿元;可供出租客房收入四星级酒店为207 .53元，同比下降6.25%，三星级酒店为120.42元，同比下降5.82%。
广之旅订房数据亦显示，2013年第114届广交会期间，广州各星级酒店房价较平时平均涨幅仅20%-80%，比2012年至少下降两成。
此外，广交会从2008年秋天起整体从越秀区搬迁至琶洲新馆，更令越秀区等老城区的一些三四星酒店经营雪上加霜。这或也不难理解，为何目前被抛弃的酒店都以越秀区居多。
生存艰难，各谋出路
在生存维艰下，广州二三十岁的酒店也面临不同出路。当然，也有不少酒店维持原状继续营业。
自2004年就逐渐兴起的经济型连锁酒店，这些年仍在继续扩张。那些地段不错，又愿意以合理价格抛售的老牌酒店，也是它们收于麾下的对象。
经常路过广州大道中体育学院的人一定记得，多年以前的广州天龙大酒店已不复存在，广州维也纳酒店(广州大道天龙店)取而代之。这家在1995年开业的涉外三星级酒店，已在前几年被维也纳精品连锁酒店集团收购，于2011年11月重新装修，并对外营业。
“有些单兵作战的三四星级酒店在经营不下去后，也会被一些有名的连锁酒店集团看中收购，改做低端的连锁酒店。”李丹表示，连锁酒店管理集团有庞大的稳定客源，全国联网，且人员和管理方面更经济和先进，所以接手后也能令原本效益不好的酒店起死回生。
至于那些不愿拱手相让转型，又不愿被收购“包养”的酒店，则花巨资重新装修，走上自救之路。这除了三四星级酒店外，不少五星级酒店也如此。
曾在2006年停业装修的花园酒店，目前已基本完成再次装修。从酒店正门、前花园，到客房、庭院，花园酒店都进行了升级装修，客房还引进最先进的光触媒空气净化系统，将PM 2.5浓度控制在绿色标准之内。此外，安装先进的噪音处理设施，智能控制系统，智能电视无线资讯共享平台;增设室内3D模拟高尔夫球场等等。
白天鹅宾馆在2012年3月就开始停业，自筹5 .3亿元装修，原计划在去年9月完成装修，10月全面开放，但至今还在装修中。而广东国际大酒店耗时两年多耗资4 .5亿，至2011年才完成全面装修，并更名为广州中心皇冠假日酒店对外营业。
