全世界最迅猛的建设量，让主题公园成为旅游市场新宠。尽管公众期待经营方能够在这股风潮中打造出本土的迪斯尼乐园，但这恐怕只是一厢情愿。远超美国、日本的主题公园数量与并不匹配的市场成熟度，让这一产业烂尾不断。在中国，开发商建设主题公园更多是看中了圈地价值。
由于主题公园占地广阔、耗资大、成本收回时间长，一片繁荣建设的背后，主题公园的吸金能力还有待深入挖掘。
昨日，国际游乐园及景点协会亚太区副主席Andrew Lee在2014年亚洲(国际)景点游乐设施及设备博览会上表示，近年来亚太区的游乐园和景点行业正处于高速增长期，度假村、水上公园、主题公园等娱乐休闲景点纷纷兴建及扩张。Andrew Lee表示，根据AECOM的数据显示，目前中国共有59个在建主题公园。
北京商报记者了解到，根据AECOM的研究调查，2012-2013年，中国共有14个主题公园开幕，预计到2020年，包括59个主题公园、5个水上乐园将建成运营，潜在入园人次将达1.663亿，总投资额达238亿美元。
一项统计数据显示，美国的主题公园有不到40个，日本的主题公园数量有30多个。中国的主题公园或者贴着主题公园标签的娱乐项目竟是上述两个国家总和的40多倍。
据悉，在中国，主题公园已经演变成房地产的圈地理由。部分主题公园内都建有别墅等地产项目。知名旅游专家、中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏表示，中国目前建设的主题公园大多是“公园+地产”模式。这种被称为“房地产变相圈地”的模式引发了不少业内人士在房地产配套主题公园和主题公园带动房地产之间争论。
国际游乐园及景点协会统计数据显示，2013年中国主题公园的接待量已经达到1.8亿人次，同比2012年增长6%。到2025年，中国主题公园的接待量将达到3.2亿人次，超过美国市场。对于在中国投资主题公园，业内人士似乎信心十足。
但事实上，我国主题公园目前的发展状况并没有想象中的风光。
海南一家房地产酒店运营策划公司负责人介绍， 20世纪90年代是我国主题公园诞生的高峰期，仅1990-1994年间就建成了2500余座，近十年来涌现的主题公园中，已倒闭的约占80%，给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元，我国目前幸存的主题公园中仅有10%盈利，20%持平，其余70%均处于亏损状态。
世界旅游组织旅游专家委员会委员徐汎日前在深圳世界之窗发表演讲时也表示，中国主题公园真正盈利的不到10%。
近期，北京商报记者采访了承德鼎盛王朝文化产业园，该项目共有实景演出、艺术馆、马文化主题乐园等11个子项目。北京商报记者了解到，这一产业园工程计划投资从最初的20亿元已增至现在的37.18亿元，企业方面介绍，由于很多项目尚未完工，整体项目还没有盈利。
投资金额大、回报时间长已经成为主题公园的发展特点之一。北京商报记者了解到，相比国际6-8年的投资回报期，中国投资商通常将投资回报期定在2-3年，为了保证回报率，通过采取抬高票价的做法，而目前，这种做法已经屡次被当成制约行业发展的原因。与此同时，业内人士分析，这种一味追求快速回报率的做法，也让中国主题公园忽略了定期改造，造成主题公园的恶性发展。
