五月的深圳文化氛围格外浓厚，具体地说来，那是文化地产的味道。在住宅用地和商业用地前景未明朗的今天，文化地产的味道显得格外诱人。
官方消息显示，5月16日，华谊兄弟(行情,问诊)以16.38亿元底价竞得深圳坪山三宗地，将开发文化城项目。这意味着不久之后，一座华谊电影主题乐园将坐落于此。恰巧在同一天，深圳文博会的现场，两座宏伟精美的缩小版建筑吸引了无数观展者的目光，那是王健林位于武汉的电影主题乐园和“汉秀”，它们今年底即将揭开神秘面纱与世人见面。
尽管时至今日，中国仍未有一座真正成功的本土主题乐园，但其中所蕴含的潜在价值，地产界、旅游和影视业的土豪们无疑非常清楚。
1 以文化之名曲线拿地
上月中旬，深圳坪山公开出让三宗地块，其中两宗为工业用地、一宗为商业用地，三宗地块总面积为38.13万平方米，总起拍价格为16.38亿元。对于这三块地的竞拍，华谊兄弟并未受到任何挑战，最终被其以底价竞得。
华谊兄弟此次拿地早有计划。去年其就已经通过子公司北京华谊兄弟娱乐投资有限公司，与深圳市坪山投资有限公司签署了开发文化城的框架协议。项目总投资130亿元，项目建成后将发展电影及电视节目拍摄、后期制作、配套服务、广告制作、设计、主题旅游及其他文化创意设计等产业。而在拿地之后，华谊兄弟传媒将联手珠江投资和坪山城投共同投资成立项目公司，华谊兄弟子公司实景娱乐在项目公司的持股比例为40%。
以文化的名义拿地似乎总是能够轻松成功，从另一种角度来看，文化这张名片已然成为企业们顺利获得地块的通行证——一方面，企业能够依靠国家优惠政策把成交价格压下来，而另一方面，发展文化产业的名头能够带来潜在税收以及调整地区产业结构，这正是地方政府想要的结果。双赢的结果和无数成功的先例无时无刻不刺激着躁动的资本。
华谊兄弟如此，万达则更是如此。撇开武汉中央文化区的幅员辽阔，其已经在长白山、合肥、南昌、无锡、西双版纳、青岛和哈尔滨埋下了“文化旅游产业”的种子，当然，要播种先要有地。
2 文化与地产的博弈
事实上，作为各自行业的龙头，华谊兄弟与万达集团在进军文化地产这件事上历来备受质疑。
目前，华谊兄弟在文化旅游地产方面已在四个城市布局：海口冯小刚电影公社、苏州电影世界、上海华谊文化城、深圳华谊文化城。华谊兄弟董事长王中军曾表示，迪士尼有迪士尼乐园，环球电影有环球影城，开发衍生产业是娱乐公司的必经之路。华谊兄弟也不例外。在这一条自上而下的产业链延伸布局中，华谊可谓是名正言顺，但它的问题来自现金流——中投顾问文化行业研究员蔡灵分析指出，电影公司进行主题公园和文化地产布局主要是能扩大利润来源，不过一旦电影公司进行布局，其风险会体现在收益受旅游淡旺季影响较大，同时项目投资大、回报期长，这会导致其现金流产生危机。此外，借文化名义做地产的质疑也不曾停息。
但对于以文化之名行地产之实的说法，万达似乎更受困扰。由于地产根基太深，人们似乎很难接受万达角色的转变，而且大型室内乐园和“秀”一类的节目在中国还没有特别成功的先例。万达内部人士告诉羊城晚报记者，万达电影乐园其实与万达本身的电影制作并没有太大的联系，“我们内部的项目大多数是从国外引进的，上下游产业链还没有打通。”从另一个角度来看，万达强大的资本支持使得文化衍生品类的主题乐园得以迅速成型，但想要获得一个持续的文化内容供给源头并非易事，而这恰恰就是迪士尼动漫形象们的价值所在。
对此，有业内人士半开玩笑地评论称，即便是输了文化，地也是赚钱的。
3 玩家数量有增无减
华谊兄弟、上影集团、万达集团、宋城演艺(行情,问诊)、华侨城，或许还可以算上最新入场的大佬阿里巴巴……已经在布局文化地产的企业近年来有增无减。有业内人士分析指出，随着传统产业不断寻找新赢利点，以及文化产业企业本身财富的逐步积累，文化地产接下来将迎来更多的玩家。
二级市场用数字告诉我们，人们对于文化地产的前景是看好的。自年初以来一直跌跌不休的华谊兄弟在创业板的带动下逐步止跌企稳，羊城晚报记者查询发现，自6月3日到昨日收盘，华谊股价上涨了约11%。有消息指出，股价的上升与其首个电影公社落成的消息密切相关。
据悉，经过5年的酝酿，华谊冯小刚电影公社于6月6日在海南观澜湖度假区举行开街仪式。而早在2014年春节试运营的4天时间内，该电影公社就接待了游客5.4万人次，根据华谊兄弟2013年年报数据，项目公司海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司在2013年实现营业收入2.28亿元，净利润为5361万元。
大行业背景也十分繁荣，根据普华永道最新发布的报告，娱乐传媒行业在2013年下半年呈现出惊人的活力，投资总额是同年上半年的10倍。2013年四季度该行业在八个季度中投资金额最高，同比增加7倍，环比增加3倍。
