备受市场关注的人文大盘——乌镇雅园，近期再次成为市场关注焦点。乌镇雅园自7月首度开盘后，在沪杭两地召开两次推介会，均认购踊跃。在第一批房源遭遇“光盘行动”之后，第二批房源更成为沪上口口相传的热点。
对乌镇雅园的热销，业界分析指出，乌镇雅园优美的生态环境、乌镇深厚的人文底蕴及绿城颐乐学院的设立对置业者而言，都是“耳目一新”。
乌镇雅园开拓市场的成功，更折射出中国银发群体对养老地产的需求。由乌镇雅园开启的对中国养老地产的影响和变革，或将成为中国养老地产的里程碑式标杆。
两度推盘均告售罄
“没想到银发也疯狂。”一位准业主在绿城乌镇雅园学院式养老招生说明会上海站如此“总结陈词”。
绿城乌镇雅园于7月首度开盘，向市场推出养生养老需求的56平方米、70平方米、90平方米和130平方米4种户型，全装全配。仅仅4、5天时间，该批房源销售一空。随后，乌镇雅园第二次向市场推出多套房源，再次引发市场轰动。据悉，乌镇雅园的两度推盘，受到了来自杭州、上海和本地等长三角地区顾客的高度关注和喜爱，甚至有部分客户来自北京。
“乌镇作为江南六大古镇之一，浓厚的人文古韵和秀美的水乡风光对我们北方人来说，简直就是人间天堂了。”来自北京的张教授已经退休两年，一直在寻找合适的养老寓所，听说绿城乌镇雅园的开盘信息之后，提前一周时间赶到杭州。
乌镇雅园的优美生态环境、乌镇浓厚的人文底蕴及绿城颐乐学院和绿城首创的颐乐生活服务体系获得业主的一致认可。乌镇雅园总建筑面积约60万平方米，户型设计采用简约欧式风格，加上明快的现代设计理念，给人至上的舒适感。项目囊括单层养生别墅、新民国风多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业形态，依托江南韵味和千年人文情怀，给予老年人独特的绿城人文关怀。
与此同时，乌镇雅园处处体现的细节，也成为打动老年人至关重要的因素：淋浴房无高差处理、铺设地暖、卧室及过道设置夜灯、墙角阳面做圆弧处理、紧急报警系统、门边预留40公分轮椅开门空间等等。
在当前“良莠不齐”的养老地产市场，虽然人人都会讲“适老化设计”，但绿城乌镇雅园提供的标准化定制，真正让老年人感受到认同和吸引。当然，这也只是引发绿城乌镇雅园热销的一个方面而已。
乌镇雅园只是“配套”
乌镇雅园项目公司执行总经理朱浩义曾为公众解读过绿城的“养老帝国梦想”：绿城养老项目中，颐乐学院是核心，住宅只是颐乐学院的配套。
占地60万平方米的乌镇雅园中，颐乐学院依古代书院建筑形制布局，建筑面积约3.5万平方米。在绿城的养老地产版图中，3.5万平米的颐乐学院才是真正的“角儿”——这已经是全国最大的“老年大学”了，课程设置更是绿城和杭州师大范大学的研究成果。
朱浩义透露，颐乐学院耗资2.5亿，作为社区版颐乐学院的升级之作，整个学院同时能容纳3000人，设有各类教室、运动馆、大礼堂、展览厅，旨在能够让老人们“老有所乐、老有所学、老有所为”。
在绿城颐乐教育公司总经理葛婷婷的解释里，颐乐学院的功能更加明朗立体化：“在那个纯净的世界里没有复杂的人际关系，也没有生存的压力，应该说是人生中非常美好的一段时光。我们就是希望营造这样一个‘颐、乐、学、为’的园区，不仅有舒适的居家环境，还有精心策划的组织帮助老年人丰富自己的生活。”
对此，浙江省民政厅社会福利和老年服务处负责人表示，精神文化需求作为养老生活需求最核心的内容越来越重要和突出，而绿城学院式养老模式在保障最基础的健康管理的基础上，正是以精神文化需求的满足为核心内容，以实现中国长者健康、快乐、活力的颐乐生活。
学院式养老是绿城首创，也是绿城在中国养老地产界的旗帜，因此，绿城乌镇雅园的产品说明会叫“招生说明会”，选房不叫选房，叫填志愿;买房签的不是购房合同，而是录取通知书;业主不叫业主，叫学生;门牌号不叫门牌号，叫学号……对每一位老年人而言，从在绿城乌镇雅园买房起，学生生涯又重新开启了。
绿城的中国养老路径
颐乐学院被认为是绿城养老地产的最独到之处，也是绿城董事长宋卫平最满意之处。颐乐学院是绿城养老模式的注脚，或许也将成为中国养老的最佳范本。
宋卫平将绿城的养老地产模式定义为学院式养老。在宋卫平的概念里，养老地产绝不是简单的卖房子，而要更加注重老年人的精神生活和状态，使老年人不再视老年为畏途，要“颐养天年，乐学人生”。
乐学的同时，绿城将其他养老地产模式中视为核心的配套服务做到了极致。
乌镇雅园地处乌镇国际健康生态产业园内。由绿城携手雅达国际打造的乌镇国际健康生态产业园项目总规划用地约5500亩，投入资金将达到100亿元。乌镇国际健康生态产业园核心区占地面积约1500亩，规划有养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店。设置自助养生居住区、颐乐学院、国际养老护理中心、医疗公园、养生度假酒店和特色商业区六大功能板块。雅达国际是专注于康复医疗和养老产业的投资公司，医疗服务的龙头老大与地产界翘楚牵手合作养老地产，对中国养老地产而言是莫大的“幸运”。而在美国，绿城的“学院式”养老已经有了成功案例。乌镇雅园作为绿城与雅达国际学院式养老的“首秀”，将为中国养老路径提供重要的借鉴甚至样本。
