2012年年末，记者曾经走访了“爱日租”、“游天下”和“蚂蚁网”三家短租网站，希望能够呈现这一新兴模式的整体市场轮廓和发展状况，当时三家网站的业务量之和占据了整个在线短租市场的80%。如今据记者上一次采访刚刚过去九个月，这一市场却已经出现了巨大的变化，当时风头最盛的爱日租关闭，引发了业界对在线短租又一次讨论。
爱日租关闭只是个例
2013年7月，网上传出爱日租关闭的消息，记者随即百度搜索“爱日租”，发现已经无法搜到其主页。键入原网址就会直接跳转至欧洲短租网站wimdu主站。从5月份开始裁员到7月正式关闭，这个被称为“中国在线短租鼻祖”的外资企业，正式退出了中国的在线短租舞台。
对于“爱日租”的关闭，有人抛出了“在线短租凛冬将至”的论调，但在采访中，搜房网首席运营官游天下负责人刘坚和小猪短租联合创始人陈驰却并不认同，他们表示，爱日租的关闭只是一个个例，与行业本身的关系并不是很大。
刘坚分析说，“爱日租”是由德国RocketInternet投资控股。这个公司通常是快速复制已经成功或被证明可行性的互联网项目，将其投放到市场存在空白的国家和地区，运作到一定规模后再将其高溢价转卖。
“爱日租运营方式也与国内其他短租网不同，为了迅速出现规模，爱日租避开了培养供给的基础阶段，直接寻找了大量线下已经存在的酒店公寓和职业的短租房东，拿到线上运营，这种方式与业务本身的流程背道而驰。后来由于对自身估价过高，与收购方谈判失败，资金无以为继，关闭是必然的。我们仍然非常看好在线短租的前景。”陈驰分析道。
分享经济才是核心
在此次的采访中记者发现一个新的现象，与之前各家纷纷寻找大量的职业房东、酒店公寓入驻自己的平台不同，现在各家短租网站开始越来越重视个人房东的培育。
对此小猪联合创始人陈驰解释说：“短租最为核心的价值就是闲置资源的利用和社交性租房，它立足于分享经济和协作消费的模式，鼓励个人房东把自己闲置的房源、客厅、沙发等沉默的成本变成收入。”
陈驰说：“目前国内的一些短租网站复制的是美国短租网站Airbnb的模式，Airbnb打通了旅游者和家有闲置资源出租的房主之间的联系，其房源主要来自于个人房东。”短短4年时间，Airbnb的房源已经覆盖至192个国家、近2万个城市。2012年10月已经获得1.17亿美元的C轮融资，估值超过20亿美金。
“只有像Airbnb一样，形成独立的生态系统，长期来看才会有成本的优势，它与酒店之间的定位差异才是分明的，才能去创造一个不同于酒店系统的生态。”陈驰说。
刘坚也表示，游天下的房源将越来越多地来自于个人房东。目前，游天下推出的“出租我的客厅”活动也是基于这样的想法。此前小猪短租也针对个人房东在全国范围内推出了“让陌生人住进家”全国招募1万套沙发的活动。
据陈驰介绍，目前，在小猪短租网站上的7000多个房东当中，大概有500多个真正意义上的个人房东，他们把这些房东称为“种子房东”，在运营中会向种子房东倾斜。
“我们非常重视种子房东的培育，会积极帮助他们解决一些问题。”陈驰说：“短租不仅仅是一种住宿方式，也是一种新的生活理念与消费理念。比如说淘宝就培育了国人网上购物的习惯，我们现在想要培育的就是陌生人社会里分享经济的概念，这不仅仅是单纯的o2o模式，也不仅仅是把线下的交易搬到互联网上。短租的供给完全由个人产生，通过平台由个人预订个人的房间，短租在某种程度上还附带了一些社交需求。”
据小猪短租对种子房东的调查发现，他们出租闲置资源的动机主要有两种，一种是北漂的年轻人不愿意与人合租，为了改善住宿条件，会租一个两居室，那么其中一间就拿出来出租，补贴房租，另外北漂中经常出差的，也会出租自己的房子。
还有一种是房东将闲置的房子拿来短租，这种供给在北京不是很多，因为长租收益要大过短租收益，但是在别的地方就比较多，例如在成都，因为短租比长租收益要高，而且还能减少长租对房屋本身造成的破坏。
依然任重道远
在陈驰看来，Airbnb的模式就算在美国那样一个个人社会信息健全的国家都是具有颠覆意义的创新，从被投资者认为疯狂，到模式被大家接受，Airbnb这个过程走了二到三年，这还是因为美国社会有比较好的信用体系和原先就已经存在的一部分供给，在中国，这一阶段可能将会更长。
目前这种观念在中国接受程度并不是很高，类似的供给也非常的少，需要团队去培育供给，寻找种子房东，把他拉到互联网上去出租自己的房间，另外一方面还要培育租客的观念及住宿方式。陈驰表示，用户之间有传播，房东之间也有传播。所以需求供给是需要慢慢的培养的。
另外住宿安全及身份验证也是在线短租企业迫切需要解决的问题。陈驰告诉记者，房东的安全性问题会简单一点，个人房东发布以后，我们会去实地拍摄。风险主要是来自于房客，房客的不可知更多，但是一旦有身份信息的锁扣就会简单起来。陈驰说，经过对租客的分析，他们发现租客当中女生居多，多为85后、90后。职业学生为主，租房目的旅游是多数，占到60%。
陈驰认为，作为一个协作消费和分享经济的模式，在线短租目前还是处在一个最早期培养种子用户的阶段，互联网对社会对经济的改造已经到了一个非常深入的阶段，短租的外部环境、诚信机制都发生变化时才会有利于他的发展，因为这是一个整体的生态。第二阶段将会有大批的追随者进入，第三阶段就是一些衍生模式的发生。短租盈利会在第二阶段，四到五年以后，主要是使收取佣金的方式。
