房地产开发商对市场前景的不确定，是因为对整个养老产业缺少全盘考量，而轻易陷入“盖个房子养老”的纯房地产项目思维。浙江省老年学会会长徐鸿道对此评价说：“养老地产技术台阶很高，要求有跨行业整合能力。”
然而就是在浙江，一个“跨行业整合”的养老地产项目正在出炉。该项目由两家公司合作，其中一家专注于康复医疗和养老产业，另一家虽是知名房地产企业，但其董事长似乎更强调“人文理想主义”。这两家公司分别是雅达国际和绿城集团，他们在浙江的旅游胜地乌镇共同开发了一个名为“乌镇国际健康生态产业园”的养老地产项目，就在这个7月份，人们将看到“真正的”养老地产应该是什么样子。
“神秘的”雅达国际
去年6月，雅达国际在乌镇的举动就引起了外界关注，当时雅达国际在浙江桐乡启动了乌镇国际健康生态产业园项目，总占地面积约1500亩，总投资超75亿元，将建设医疗公园、五星级度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心、老年大学、高端自助养老居住区等六大功能区。除了该养老项目规模“中国最大”之外，全国社保基金首次通过乌镇国际健康生态产业园进入健康养老产业，也使得外界称其为“神秘的雅达国际”。
雅达国际其实是一家专注于康复医疗和养老产业的大型投资公司，由和谐基金、红杉资本和云锋基金为主要股东共同出资成立。出资人代表马云、史玉柱、刘永好、郭广昌等人均是成功企业家的典范，开发乌镇国际健康生态产业园，是对他们商业眼光的检验，也正因为如此，这个项目才和其他养老地产有了本质不同。
“我们重点引入康复医疗产业，而非单纯的养老地产。”雅达国际投资者之一、募集和管理和谐基金的IDG资本合伙人之一李建光说。李建光所说的是园区里的医疗公园，由德国医疗专家团队负责医院运营，以中风等病状的康复著称。在项目介绍中对于医疗公园是这样描述的：“8万平方米的医疗公园，350个床位数量，全程享受五星级诊疗待遇，亲身体验由德国医疗专家为您量身打造的健康生活模式。”
“与常规的地产开发最大的区别就是，我们强调更多的是配套和服务，这个才是最具有挑战性的。”浙江雅达置业董事长周建平直接指出了巨头们不自信的根源：“通过一段时间对国内外养老的发展演变过程的研究，以及对现阶段中国老年人实际需求的了解，在此基础上营造医护强大的配套功能。
按照周建平的说法，如果硬要求配套和服务的话，现阶段没有任何一家房地产企业能够独立操盘一个养老地产项目，需要整合大量外部资源，而雅达的资源整合能力是惊人的。
乌镇国际健康生态产业园由六部分组成，除了医疗公园之外，颐乐学院以学校的组织方式，融入绿城几十个社区颐乐学院的优点，开展适合中老年人身心健康的各类活动，寓学于乐;国际养老护理中心将引进欧洲高端医护品牌，打造中国医护型养老的范本;江南水乡的特色综合休闲体验型古镇商业街区与符合江南文化底蕴和乌镇国际旅游区定位的星级度假酒店，让园区具备养生功能的同时还具有休闲度假功能;还有自助养老居住区——绿城乌镇雅园，在其他养老地产项目，这可能是核心，而在乌镇国际健康生态休闲产业园，更受重视的是其他五部分。
该项目首先建成的是医疗公园、颐乐学院，这种配套先行的做法彰显了雅达真正做好养老产业的决心。“当它成为一个在商业项目和地方转型升级的成功典范后，那我相信在别的地方同样受欢迎。”李建光说。
绿城“把梦做大”
绿城探索养老地产的历程已有七八年，无论是出于“人文理想主义”也好，出于绿城集团董事长宋卫平对自身养老需求的考虑也好，如果放下初衷，只考虑这七八年来的收获，宋卫平只会说一句话：“我们从来不认为养老产业是造房子、做地产就能解决的事情”。而绿城在经营养老地产这些年里，也做出了一件影响全国的示范：二十多所颐乐学院。
这就是绿城所选择的“学院式养老”，这一思路来源于宋卫平自身对未来养老需求的设想。他认为，通过学习，能使许多未受过正式教育的老年人有机会学习文化知识，使已受过正式教育的老年人的文化知识得到提高，能使老年人掌握新的技能，让那些身体健康并有重新就业愿望的老年人获得重新就业的能力和条件。
但无论是宋卫平还是绿城集团颐乐教育公司总经理葛婷婷，总觉得颐乐学院有些“束手束脚”，受困于其规模和商业能力。此前完全依赖收取微薄的学费不足以支撑颐乐学院的可持续性运营，平均每个校区每年账面亏损20万元，学院也一直在探索运营方式。
现在把颐乐学院做大的机会已经来了，颐乐学院成了乌镇国际健康生态产业园的重要组成部分，这是一所3.5万平方米规模的老年大学——绿城乌镇颐乐学院。“我们就是希望营造这样一个“颐、乐、学、为”的园区，不仅有舒适的居家环境，还有精心策划的组织帮助老年人丰富自己的生活。”葛婷婷说：“这是真正意义上的养老地产。”
整个绿城都在为这个养老地产项目而兴奋，除了能够践行“人文理想主义”之外，能够建成中国第一个“真正的”养老地产也足以让人骄傲。而绿城在乌镇国际健康生态产业园还将担当更重的责任，首先，绿城物业服务有将近20000人，在服务体系、服务能力方面具有良好的基础，这对于构建一个复杂的养老体系是强大的支撑;另外，绿城作为浙江本土品牌房企，对于建筑的品质和项目的理解经验丰富，绿城更懂江浙。
当“概念”和“炒作”在养老地产圈盛行的时候，外界更关注乌镇国际健康生态产业园的盖头什么时候揭开，好一睹“真正的”养老地产。现在绿城正在将绿城乌镇雅园和颐乐学院推向市场，不仅仅在等待眼光挑剔的客户，或许也将成为中国养老地产的范例，只是不知道进军养老地产的巨头们在了解这个项目之后，是找回自信还是变得更加不自信?
